19.7 Аудит операций с арендованными основными средствами

Аудитор выявляет на каждый объект основных средств право собственности, устанавливает наличие договоров на арендованные основные средства.
Договор аренды должен предусматривать срок и условия аренды, алгоритм расчета арендной платы, порядок возмещения дополнительных затрат (комму­нальные услуги). Арендная плата может включать следующие расходы арендода­теля: амортизация, налог на имущество, земельный налог, налог на транспортные средства, арендный процент. Поэтому арендная плата освобож­дена от налога на добавленную стоимость и налоговый счет-фактура выписывается с пометкой «без НДС». Коммунальные услуги предъявляются по отдельным счетам, включая услуги производителей, и облагаются налогом на добавленную стоимость, поэтому к каждому счету должен быть приложен налоговый счет- фактура.
Кроме того, могут быть представлены объекты основных средств в аренду на безвозмездной основе, в этом случае аудитор проверяет6
- правильность и до­стоверность отражения косвенного дохода у арендатора; 
- оценивает также вели­чину арендной платы, принимая во внимание средние или достигнутые опытным путем размеры арендной платы в данном регионе. 
Низкие ставки арендной платы, как и высокие должны вызывать сомнения у аудитора (это может быть или проявления коррупции, если арендован государственный объект, или завыше­ны расходы арендатора с целью сокрытия доходов).